Thị trường bất động sản tháng 3/2025 chứng kiến sự trở lại ngoạn mục của phân khúc đất nền, với miền Bắc vươn lên dẫn đầu cả nước về mức độ tăng trưởng về giá lẫn lượng tìm kiếm. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội trong tháng 3 tăng 52% so với tháng 2/2025, trong khi TP.HCM tăng 31% và các tỉnh thành khác tăng 54%. Đáng chú ý, giá bán đất nền tại Hà Nội tăng 42%, các tỉnh khác tăng đến 67% so với đầu năm 2023, riêng TP.HCM chỉ tăng nhẹ 7%.

Bức tranh thị trường cho thấy tâm lý người mua bắt đầu dịch chuyển rõ rệt sau kỳ nghỉ Tết, đặc biệt tại các vùng ven đô và khu vực có thông tin quy hoạch. Tại Hà Nội, đất nền dự án và đất thổ cư ở ngoại thành đang thu hút sự chú ý lớn, trong khi người mua TP.HCM vẫn có xu hướng tìm kiếm các lô đất gần trung tâm.

Các tỉnh miền Bắc ghi nhận mức tăng giá ấn tượng trong quý 1/2025 so với cùng kỳ 2023: Hưng Yên tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%. Ngược lại, mức tăng ở miền Nam khiêm tốn hơn: Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, TP.HCM chỉ tăng 5%. Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – sự phân hóa giữa hai miền vẫn rõ rệt, với miền Bắc sở hữu biên độ giá rộng hơn và mức giá cao hơn.

Đáng chú ý, yếu tố “sáp nhập tỉnh” đang tạo hiệu ứng tâm lý mạnh mẽ. Dữ liệu từ Google tháng 2/2025 cho thấy lượng tìm kiếm từ khóa “sáp nhập tỉnh” tăng đột biến, tập trung chủ yếu tại khu vực miền Bắc. Các địa phương như Bình Dương, Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình và Bắc Ninh là những cái tên được người dùng tìm kiếm nhiều nhất.

Trong khi các huyện vùng ven TP.HCM cũng có lượng tìm kiếm đất nền tăng, giá bán tại đây vẫn chưa biến động đáng kể. Trái lại, các tỉnh miền Bắc ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ. Tiêu biểu, Hải Dương tăng tới 100% giá đất nền so với tháng 1/2023, Bắc Giang tăng 80%, Hưng Yên tăng 75%.

Tại miền Trung, sức nóng cũng lan tỏa đến khu vực ven biển Quảng Nam giáp ranh Đà Nẵng. Giá đất nền tại Đà Nẵng đang trên đà tăng, với quận Liên Chiểu tăng mạnh nhất 44%, Hòa Vang tăng 25% và Cẩm Lệ tăng nhẹ 5%.

Sự tăng trưởng vượt bậc của phân khúc đất nền, đặc biệt tại miền Bắc, phản ánh rõ kỳ vọng của giới đầu tư và người mua ở thời điểm thị trường dần hồi phục. Với các yếu tố quy hoạch, hạ tầng và thông tin hành chính được đẩy mạnh, đất nền tiếp tục là tâm điểm “nóng” trong quý 2/2025.

Theo Batdongsan.com.vn